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租重庆厂房需要注意哪些?

02-2016.05

在外投资创业特别是第一次创业也许是人生中最为重要的事之一。俗话说,万事开头难,当项目确定好之后,面临的首要就是选址租厂房了,可不要认为租厂房不就是租个房子,不太重视,因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦,甚至是失败。

那么,在租重庆厂房时要注意些哪些事项呢:

第一,选址选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。

第二,找重庆厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。

第三,如果生产有很多废料,要卖钱的。你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。

第四,办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。

第五, 初次创业的,当然最好可选一些带有装修厂房,这样可以节省一笔厂房装修的费用。

现场考察租赁厂房需明确了解信息如下:

租赁厂房时需要注意一下几个注意问题:

1、地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;

2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?

3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?

4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等,除此要了解这些更深层更细致的内容: 

基本情况:

1、厂址占地面积:分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地;全厂总建筑面积;全厂总建筑体积;历史废料年排出总量(大约);电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;生产、消防及生活用水量;生产污水排水量;煤气、氧气、乙炔等需用量; 是否需注册使用 工业园的税收优惠条件电费水费物业管理费 全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。重庆厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸 租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

1. 租赁费用租赁保证金:是否需低压保证金或用企业营业执照即可?租金:按面积计算费用,计算方式物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金: 

2. 租赁费用支付支付方式: 支付日期: 滞纳金:滞纳金计算方式,滞纳金上限? 

3. 维修保养方面基建维修保养费用:厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用?厂区内绿化保养费用?厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 

4. 安全防护责任非我司原因导致的火灾保险?厂区安保费用?其他相关的强制保险?保险责任 

5. 广告能否在厂区外围安排备案广告?能否在园区房体设置广告? 

6. 物业管理水、电、气、道路、绿化等基础设施保证污水处理、垃圾处理服务 

7. 装修装修时间是否计算为租期装修方案审批是否需经过出租方装修添置物品是否可计算为租金(重点关注空调及线路改造部分) 

8. 转租转租约定事项:转租用途、费用、租金商定、纠纷处理 

9. 退租合同解除退租条件: 合同解除条件: 10.    通知内容告知义务?

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